4412 Rue Jeanne-Rivault · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397903053710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027397903053710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 429 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 467 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 860 389 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 463 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +39 712 $ | 513 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 449 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 311 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 707 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 731 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 317 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.