4401 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 168,1 m² · constr. 2002 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397903149810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027397903149810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 159 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 905 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 800 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 114 $ Poids 91 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 313 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 637 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 146 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 412 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 316 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 206 308 $ Poids 86 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 657 588 $ Poids 82 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 813 177 $ Poids 80 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 487 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 343 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 851 615 $ Poids 72 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 573 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 864 437 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.