4405 Rue Jeanne-Rivault · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,6 m² · constr. 2002 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397903731410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027397903731410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 251 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 428 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 466 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 412 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 863 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 400 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +37 376 $ | 513 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 449 110 $ Poids 86 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 669 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 734 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 207 $ Poids 74 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 733 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 235 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 751 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.