1226 Rue Onésime-Voyer · Québec
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 40,5 m² · constr. 1992 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397904840410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027397904840410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 227 $ Poids 14 % |
| 2 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 387 596 $ Poids 12 % |
| 3 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 379 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 185 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 778 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 260 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 391 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 708 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −96 779 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 463 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −77 233 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 426 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 804 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −97 215 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 464 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 707 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −91 799 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −54 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 259 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −66 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 353 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.