1146 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 168,5 m² · constr. 1982 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397905587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397905587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 263 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 821 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 729 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 53 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 594 833 $ Poids 88 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 218 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 375 920 $ Poids 86 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 432 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 189 275 $ Poids 83 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 476 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 582 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 686 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 432 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 232 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 784 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 740 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 983 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.