4371 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397906848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027397906848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 281 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 763 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 438 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 823 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 397 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 639 294 $ Poids 81 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 704 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 485 606 $ Poids 75 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 705 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 611 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 702 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 595 019 $ Poids 74 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 724 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.