4367 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 134,9 m² · constr. 1981 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397906979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027397906979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 415 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 633 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 675 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 184 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 680 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 546 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 571 660 $ Poids 85 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 203 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 642 $ Poids 85 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 578 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 705 502 $ Poids 84 % |
| 10 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 819 $ Poids 84 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 720 $ Poids 84 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 518 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 689 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.