1107 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 160,9 m² · constr. 1980 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397907094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027397907094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 793 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 664 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 574 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 177 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 179 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 706 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 521 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 183 419 $ Poids 84 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 826 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 149 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 738 350 $ Poids 82 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 608 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 564 643 $ Poids 78 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 602 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 646 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 321 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 364 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 141 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 760 702 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.