1111 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397907202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027397907202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 159 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 481 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 464 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 804 542 $ Poids 84 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 616 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 611 603 $ Poids 80 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 456 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 657 133 $ Poids 80 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 120 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 301 $ Poids 79 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 658 $ Poids 79 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 334 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 182 823 $ Poids 77 % |
| 12 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 709 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.