4366 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 151,4 m² · constr. 1982 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397907673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027397907673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 146 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 652 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 811 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 662 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 627 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 478 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 477 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 548 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 179 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 389 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 777 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 177 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.