4358 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 132,2 m² · constr. 1981 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027397908098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 304 $ Poids 87 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 327 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 449 798 $ Poids 87 % |
| 7 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 156 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 887 $ Poids 86 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 45 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 192 $ Poids 85 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 63 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 674 407 $ Poids 83 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 668 432 $ Poids 83 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 548 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 686 451 $ Poids 82 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 611 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 627 717 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.