4363 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 147 m² · constr. 1983 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027397908273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 63 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 715 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 376 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 471 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 646 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 616 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 621 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 818 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 543 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 801 $ Poids 81 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 804 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 634 906 $ Poids 75 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 312 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 607 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −862 $ | 178 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.