4359 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027397908434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 662 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 542 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 700 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 623 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 700 342 $ Poids 75 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 752 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 551 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 687 831 $ Poids 73 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 415 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 924 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.