4356 Rue Remontée · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 165 m² · constr. 1983 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027397908470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 591 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 682 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 447 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 816 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 205 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 496 $ Poids 89 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 248 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 225 $ Poids 89 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 847 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 597 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −862 $ | 188 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 397 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 374 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 73 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 758 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 683 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 579 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 199 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 780 289 $ Poids 74 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 632 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 662 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.