4355 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 128,3 m² · constr. 1983 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027397908565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 47 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 333 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 173 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 759 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 544 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 350 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 812 293 $ Poids 85 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 797 645 $ Poids 84 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 607 $ Poids 84 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 624 897 $ Poids 81 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 348 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 444 177 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.