4351 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397908727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027397908727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 3 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 337 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 468 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 639 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 703 212 $ Poids 80 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 664 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 613 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 272 $ Poids 78 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 309 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 595 $ Poids 75 % |
| 11 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 141 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 417 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 956 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.