4347 Rue Becasseaux · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027397909001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 49 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 427 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 767 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −825 $ | 163 848 $ Poids 81 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 578 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 642 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 604 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 660 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 534 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 538 727 $ Poids 77 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 441 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 795 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 655 $ Poids 72 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 672 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 420 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.