4330 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027397909173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 299 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 780 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 271 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 84 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 246 $ Poids 89 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 177 989 $ Poids 88 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 273 $ Poids 86 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 408 $ Poids 85 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 644 $ Poids 82 % |
| 10 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 117 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 042 $ Poids 80 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 45 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 379 $ Poids 80 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 665 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 640 343 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.