4327 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 161,8 m² · constr. 1981 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027397909388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 240 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 579 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 800 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 711 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 118 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 832 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 643 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 648 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 749 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 184 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 219 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 492 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 323 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 562 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 367 106 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.