4338 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027397909470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 382 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 778 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 748 $ Poids 84 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 584 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 546 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 670 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 1124, rue du Coin Joli, Québec 2025-07-29 · 184 m · Vendu 194 000 $ (1 566 $/m²) 123,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 210 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 297 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 663 496 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.