4331 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027397909507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 100 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 235 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 467 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 634 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 653 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 611 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 387 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 307 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 732 606 $ Poids 73 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 018 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.