4335 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 155,6 m² · constr. 1979 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027397909665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 228 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 651 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 83 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 722 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 271 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 561 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 251 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 479 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 604 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 664 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 634 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 775 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 736 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 179 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 284 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 691 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.