4339 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 169,3 m² · constr. 1983 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027397909804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 294 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 599 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 734 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 691 414 $ Poids 91 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 588 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 827 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 537 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 378 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 857 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 658 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 798 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 317 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 789 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 733 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −862 $ | 190 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 70 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 768 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 825 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 586 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.