1078 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 189,4 m² · constr. 1977 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027397909908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 413 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 017 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 293 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 617 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 562 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 895 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 580 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −24 084 $ | 388 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 508 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 576 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 799 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 853 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 645 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 818 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 836 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 772 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 220 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 692 $ Poids 64 % |
| 12 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 354 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 811 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.