4343 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 116,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397909952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027397909952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 52 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 578 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 355 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 761 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 654 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 544 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 534 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 162 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 619 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 637 706 $ Poids 76 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 578 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 417 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 603 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 682 921 $ Poids 72 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 017 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.