4752 Rue Caroline-Valin app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 69,6 m² · constr. 1990 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911255610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027397911255610010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 448 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −50 170 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 070 562 $ Poids 64 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 951 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 749 $ Poids 51 % |
| 6 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 293 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 965 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 491 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 128 426 $ Poids 43 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 782 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 616 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 777 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 418 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 571 428 $ Poids 38 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 439 687 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.