4752 Rue Caroline-Valin app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 76,1 m² · constr. 1990 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911255610010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027397911255610010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 467 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 112 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 517 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 777 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 782 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 640 955 $ Poids 58 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 133 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 597 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 956 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 591 819 $ Poids 47 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 658 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 63 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.