4752 Rue Caroline-Valin app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 62,2 m² · constr. 1990 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911255610010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027397911255610010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 548 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 965 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 465 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 916 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 468 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 951 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 537 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 906 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 455 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 306 $ Poids 34 % |
| 8 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 857 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 437 192 $ Poids 33 % |
| 9 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 491 $ Poids 29 % |
| 10 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 005 $ Poids 19 % |
| 11 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 916 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 217 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 421 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.