4752 Rue Caroline-Valin app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 77,6 m² · constr. 1990 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911255610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027397911255610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 471 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 122 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 777 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 438 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 521 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 602 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 782 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 646 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 134 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 991 $ Poids 52 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 956 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 658 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 64 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 596 525 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.