1264 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 129,4 m² · constr. 1984 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397912377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027397912377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 26 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 295 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 966 $ Poids 93 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 568 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 510 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 701 588 $ Poids 88 % |
| 6 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 7 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 87 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 660 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 804 934 $ Poids 85 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 671 713 $ Poids 84 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 355 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 641 471 $ Poids 82 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 794 836 $ Poids 81 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 361 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 655 215 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.