1248 Rue Onésime-Voyer · Québec
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 42,5 m² · constr. 1992 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397913416710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027397913416710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 395 411 $ Poids 21 % |
| 2 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 385 678 $ Poids 18 % |
| 3 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 387 250 $ Poids 15 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 188 419 $ Poids 8 % |
| 5 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 774 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 112 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 398 968 $ Poids 6 % |
| 6 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 689 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −88 472 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 472 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −70 307 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 433 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 785 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −90 041 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 471 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 697 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −85 468 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 263 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 358 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.