1172 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397914139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149372
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027397914139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 323 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 782 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 595 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 291 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 867 $ Poids 91 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 451 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 628 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 726 $ Poids 85 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 529 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 611 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 846 189 $ Poids 82 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 522 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 499 041 $ Poids 78 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 213 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 603 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 666 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.