1208 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397914964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027397914964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 440 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 465 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 419 136 $ Poids 84 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 498 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 704 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 570 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 789 031 $ Poids 81 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 765 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 525 930 $ Poids 75 % |
| 11 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 94 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 684 250 $ Poids 73 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.