1145 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 123 m² · constr. 1986 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397915079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027397915079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 274 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 806 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 349 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 678 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 615 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 930 $ Poids 86 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 172 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 316 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 621 897 $ Poids 84 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 560 409 $ Poids 83 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 650 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 692 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 319 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 463 $ Poids 80 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 616 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 631 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 793 801 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.