1177 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397915563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027397915563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 331 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 429 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 540 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 475 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 585 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 806 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 479 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 718 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 617 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 21 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 264 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 749 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 685 $ Poids 73 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 536 691 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.