1173 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397915796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027397915796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 708 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 295 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 658 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 415 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 595 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 843 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 733 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 657 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 462 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 807 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 822 $ Poids 77 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 563 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.