1133 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397916022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027397916022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 609 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 271 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 800 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 367 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 672 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 454 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 171 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 348 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 616 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 644 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 508 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 555 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 686 127 $ Poids 79 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 647 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 625 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 351 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 486 $ Poids 77 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 463 436 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.