1137 Rue Grumes · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397916354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027397916354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 394 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 683 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 620 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 241 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 813 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 359 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 837 $ Poids 89 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 488 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 564 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 578 $ Poids 87 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 173 787 $ Poids 87 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 525 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 696 591 $ Poids 86 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 798 955 $ Poids 85 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 039 $ Poids 82 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 474 $ Poids 82 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 666 771 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.