1157 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397916540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027397916540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 231 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 797 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 607 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 387 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 670 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 553 426 $ Poids 83 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 326 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 420 $ Poids 83 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 510 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 500 $ Poids 83 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 642 028 $ Poids 82 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 492 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 683 851 $ Poids 82 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 601 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 623 632 $ Poids 80 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 427 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.