1125 Rue Grumes · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397916609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027397916609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 399 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 424 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 726 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 434 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 625 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 417 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 206 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 758 519 $ Poids 80 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 816 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 692 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 576 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 616 $ Poids 74 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 650 054 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.