4363 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397917120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027397917120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 172 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 506 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 464 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 804 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 429 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 657 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 301 $ Poids 78 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 543 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 593 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 572 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 731 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 658 $ Poids 76 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 708 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 611 603 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.