4358 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 134,6 m² · constr. 1984 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397917447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027397917447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 120 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 444 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 575 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 820 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 500 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 428 $ Poids 85 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 564 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 579 294 $ Poids 84 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 581 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 714 578 $ Poids 84 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 386 $ Poids 84 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 729 $ Poids 84 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 684 562 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.