4351 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397917603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027397917603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 170 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 496 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 461 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 805 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 702 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 760 $ Poids 84 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 567 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 841 819 $ Poids 83 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 452 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 657 894 $ Poids 83 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 520 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 594 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 732 342 $ Poids 81 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 308 654 $ Poids 80 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 829 255 $ Poids 78 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 182 991 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.