1082 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397919057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027397919057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 139 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 599 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 556 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 409 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 641 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 597 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 708 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 632 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 521 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 654 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 684 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 621 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 397 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 825 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 538 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 688 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 864 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 485 806 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.