1086 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 132,3 m² · constr. 1977 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397919195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027397919195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 265 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 441 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 171 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 736 $ Poids 85 % |
| 7 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 94 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 661 042 $ Poids 83 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 785 603 $ Poids 82 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 686 745 $ Poids 80 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 685 907 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.