1089 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397919619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027397919619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 368 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 756 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 517 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 650 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 161 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 500 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 531 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 414 954 $ Poids 76 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 712 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 632 793 $ Poids 75 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 506 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 678 770 $ Poids 75 % |
| 11 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 169 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 643 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 1124, rue du Coin Joli, Québec 2025-07-29 · 135 m · Vendu 194 000 $ (1 566 $/m²) 123,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 204 701 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.