1097 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 120,5 m² · constr. 1977 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397919906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027397919906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 326 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 766 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 565 $ Poids 82 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 698 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 641 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 553 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 660 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 328 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 538 658 $ Poids 74 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 143 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 652 715 $ Poids 74 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 476 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 420 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 1124, rue du Coin Joli, Québec 2025-07-29 · 94 m · Vendu 194 000 $ (1 566 $/m²) 123,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 207 393 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.