1435 Rue Onésime-Voyer app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397920258610020303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027397920258610020303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 623 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 671 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 489 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 756 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 66 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 174 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 898 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 642 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 332 $ Poids 61 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 632 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 718 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 843 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 669 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.