4708 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 117,9 m² · constr. 1986 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397920990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027397920990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 126 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 636 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 138 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 618 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 439 594 $ Poids 94 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 664 $ Poids 89 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 56 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 553 $ Poids 89 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 457 420 $ Poids 88 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 573 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 664 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 695 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 791 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 584 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 647 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 855 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 242 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 421 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 514 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.