1305 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 136,3 m² · constr. 1987 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397923757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027397923757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 272 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 591 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 193 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 654 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 348 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 728 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 323 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 584 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 975 $ Poids 83 % |
| 7 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 179 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 712 $ Poids 82 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 837 562 $ Poids 81 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 423 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 717 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 431 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 680 203 $ Poids 81 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 536 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 704 428 $ Poids 80 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 307 171 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.